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    民營房企發債支持范圍擴大,融資環境有望持續改善


      證券時報·券商 中國記者日前獲悉,11月1日,交易商協會、中房協聯合中債增進公司召集21家民營房企召開座談會,明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度,目前正在推進十余家房企的增信發債,涉及金額約200億元。

      對此,業內人士認為,此次支持發債的民企范圍在擴大,后續將有更多的企業通過中債增發債融資,對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用,民企融資環境有望持續改善。

      增信發債支持范圍擴大

      11月1日,證券時報·券商中國記者獲悉,交易商協會、中房協聯合中債增進公司,召集金輝、新希望 (行情000876,診股 )地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。與會企業表示,座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度,目前正在推進十余家房企的增信發債,涉及金額約200億元。

      對此,中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出,10月27日,人民銀行 副行長潘功勝赴中債增進公司開展專題調研,對中債增進公司支持民營房企發債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債 券融資的支持力度”。此次座談會是對央行 副行長工作指導的落實,將進一步加大民營房企債券融資的支持力度,對維護民營房企債券融資穩定將發揮重要作用。

      值得注意的是,與此前個別幾家民企通過中債增增信發債相比,這次參加座談會的有21家房企。

      “此次不僅龍湖、美的、新城、碧桂園等穩健型民企開啟了第二輪增信發債,而且還將其他民企也納進來了,包括金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,此次擴大了增信發債支持的企業范圍。

      劉水也表示,支持增信發債的企業范圍在擴大,后續將有更多的企業通過中債增發債融資,對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。

      龍湖集團CFO趙軼在10月30日晚的投資者會議上曾透露:“中債增信的第二筆我們也在往前走。”

      據了解,本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。8月以來,中債增進公司共推進十余單房企增信項目,支持新城控股 (行情601155,診股 )、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元,累計帶動民營房企發債融資155億元。龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目,金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

      融資環境有望持續改善

      近期,多家房企發布暫停償債公告,房企資金壓力凸顯。

      11月2日,金科股份 (行情000656,診股 )發布公告稱,因宏觀經濟 環境、行業環境及融資環境疊加影響,公司流動性出現階段性緊張,截至本公告日,公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(債券簡稱:20金科地產MTN001)應付本息,公司將積極與持有人溝通后續處置方案。

      11月1日,旭輝控股發布公告稱,鑒于所處的中國房地產行業所面臨信貸及經營環境日益惡化,公司現金流惡化程度超出預期,目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息,以確保公平對待所有境外債權人,并尋求境外債務的全面解決方案。

      “當前銷售沒有明顯復蘇回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨較大償債壓力。”劉水說。

      據中指研究院統計,截至2022年10月31日,房企待償債券余額共計30075.9億元;一年內到期的債券余額9552.8億元,接近萬億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。

      劉水認為,當前,民營房企償債壓力較大,需要有力、有效、系統性的措施,在需求端、供給端、金融端同時發力,防范化解房企風險:

      一是在需求端,加大支持剛需和改善性需求釋放,特別是重點城市具有示范和帶動效應,在限購、限貸方面進一步調整放松,促進銷售回暖。銷售回款增加,能夠增加企業的經營現金流。

      二是在供給端,對部分民營房企進行混改 ,進行增信,提高信用水平,從而增強融資能力。目前金融機構對房地產行業預期很弱,部分民營房企依靠自身能力,很難有效融資。

      三是在金融端,在貸款發放、發債等方面制定詳細措施,定向支持民營房企融資,修復金融機構對行業的信心。

      值得注意的是,近期,多部門不斷釋放支持房企融資的積極信號。

      11月2日,央行行長易綱接受香港金融管理局訪談時表示,央行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款 利率和首付比例,鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付,支持剛性和改善性住房需求。近期,房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進,我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

      10月30日,國務院關于金融工作情況的報告指出,要保持房地產融資平穩有序,滿足剛性和改善性住房需求,支持保交樓、穩民生,推動建立房地產發展新模式。

      上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為,政策將繼續適度改善房企融資環境,加大民企融資支持力度;金融機構將對優質企業兼并重組 出險企業或項目,提供融資支持;同時也將區分項目風險與企業集團風險,支持優質項目融資及收并購,幫助行業加速出清。

      李宇嘉也認為,近期包括專項借款、紓困基金、A股融資以及債券融資等都將開始好轉,特別是基于企業整體信用的債券融資,將給保交樓、債務償還帶來源頭活水,民企融資環境有望持續改善。

     
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